SCI et LMNP : quelle fiscalité pour l'immobilier locatif
SCI et LMNP : comparaison des deux dispositifs pour l'immobilier locatif et leur fiscalité respective.
Lire la suiteFiscalité des particuliers
La fiscalité des particuliers couvre l’impôt sur le revenu, mais aussi des dispositifs plus spécifiques liés à l’immobilier locatif comme la SCI, le LMNP ou la plus-value immobilière. Cette catégorie explique ces mécanismes avec des exemples chiffrés.
Les articles détaillent le fonctionnement d’une SCI à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés, les conditions du statut LMNP et son amortissement, ainsi que le calcul de la plus-value immobilière lors d’une revente.
Les contenus s’appuient sur impots.gouv.fr, le BOFiP et Légifrance, avec une mise à jour après chaque loi de finances modifiant un barème ou un abattement.
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Questions fréquentes
Quel est l'intérêt fiscal d'une SCI ?
Une société civile immobilière facilite la gestion à plusieurs d'un bien et sa transmission progressive par donation de parts, avec un choix possible entre impôt sur le revenu et impôt sur les sociétés selon la stratégie patrimoniale visée.
Qu'est-ce que le statut LMNP ?
Le loueur en meublé non professionnel permet de louer un bien meublé en bénéficiant d'un régime fiscal avantageux, notamment via l'amortissement du bien qui réduit fortement le revenu locatif imposable, sous conditions de recettes et d'inscription.
Comment est calculée la plus-value immobilière ?
La plus-value correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, corrigée des frais et travaux justifiés. Elle bénéficie d'abattements progressifs pour durée de détention, jusqu'à une exonération totale au-delà de 22 ou 30 ans selon l'impôt concerné.